Cada año, muchas personas que viven en El Paso y en otras ciudades de Estados Unidos buscan comprar casa en Ciudad Juárez: para regresar a México, para su familia, como inversión o para tener un patrimonio cerca de la frontera. Es totalmente posible, pero el proceso cambia según tu nacionalidad y la forma en que pienses pagar. Te lo explicamos paso a paso.
Si eres mexicano y vives en Estados Unidos
Si tienes nacionalidad mexicana, puedes comprar una propiedad en Ciudad Juárez directamente a tu nombre, igual que cualquier persona que vive en México. Solo necesitarás una identificación mexicana vigente (pasaporte o credencial para votar), CURP y, para efectos fiscales, normalmente tu RFC.
Si eres extranjero: el fideicomiso
La Constitución mexicana establece una “zona restringida” de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 kilómetros en las costas. Como Ciudad Juárez está en la frontera, un extranjero no puede escriturar una vivienda directamente a su nombre, pero sí puede adquirirla de forma segura mediante un fideicomiso bancario: un banco mexicano funge como titular y el comprador es el beneficiario, con todos los derechos de uso, renta, venta y herencia. Este esquema requiere un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y lo tramita el notario junto con el banco.
Formas de pago
- Contado: la opción más rápida. Puedes pagar mediante transferencia a la cuenta del notario o del vendedor, siempre con respaldo documental.
- Crédito Infonavit: solo si cotizas en México. Si trabajaste antes en México, revisa tu Subcuenta de Vivienda: podrías tener un ahorro disponible.
- Crédito bancario mexicano: algunos bancos ofrecen hipotecas a connacionales que viven en Estados Unidos, con requisitos específicos de comprobación de ingresos.
Comprar a distancia, sin complicaciones
No necesitas cruzar cada semana. Con el acompañamiento adecuado puedes:
- Recibir opciones y recorridos por videollamada.
- Visitar solo las propiedades que realmente te interesan.
- Revisar contratos y documentos de forma digital.
- Firmar ante notario en una sola visita, o mediante un poder notarial si no puedes estar presente.
Precauciones importantes
- Verifica que el vendedor sea el propietario legal y que la casa no tenga gravámenes.
- Nunca envíes dinero sin un contrato firmado.
- Considera los gastos de escrituración y, si aplica, los del fideicomiso. Te explicamos qué revisar en qué revisar antes de escriturar.
- Trabaja con una inmobiliaria establecida, con oficina física y trayectoria comprobable.
¿Por qué comprar en Ciudad Juárez?
Los precios de la vivienda en Juárez son considerablemente menores que en El Paso, la ciudad tiene una fuerte actividad industrial que sostiene la demanda de vivienda y renta, y la cercanía con los puentes internacionales permite vivir o invertir a minutos de Estados Unidos. Si te interesa como inversión, revisa también nuestro artículo sobre plusvalía en Ciudad Juárez.
Te acompañamos de un lado a otro de la frontera
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