La escrituración es el paso que convierte una compra en patrimonio legal. Hasta que la escritura se firma ante notario y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad, la casa no es oficialmente tuya. Por eso conviene saber qué revisar antes de escriturar y evitar sorpresas que pueden retrasar o poner en riesgo tu compra en Ciudad Juárez.
1. Que el vendedor sea el propietario legal
Solicita copia de la escritura vigente del vendedor y verifica que su nombre coincida con su identificación oficial. Si está casado por bienes mancomunados, su cónyuge también deberá firmar. Si la propiedad es parte de una herencia, debe estar concluida la sucesión.
2. Certificado de libertad de gravamen
Este documento, emitido por el Registro Público de la Propiedad, confirma que la casa no tiene hipotecas, embargos ni limitaciones de dominio. Es indispensable y normalmente lo solicita el notario.
3. Pagos al corriente
Verifica que no existan adeudos de impuesto predial ni de agua. Pide los recibos o constancias de no adeudo, ya que algunos cargos pueden quedar ligados a la propiedad.
4. Que la casa coincida con la escritura
La superficie, las medidas y la ubicación deben coincidir con lo que dice la escritura y el avalúo. Si hubo ampliaciones no registradas, consúltalo con el notario antes de firmar.
5. El avalúo
El avalúo determina el valor comercial de la vivienda y es obligatorio si compras con crédito Infonavit o bancario. También sirve de base para calcular algunos impuestos.
6. Los gastos de escrituración
Al escriturar, el comprador normalmente cubre:
- Impuesto sobre adquisición o traslación de dominio, que cobra el municipio.
- Honorarios del notario.
- Derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
- Avalúo y certificados.
En conjunto, estos gastos suelen representar un porcentaje adicional del valor de la vivienda, por lo que debes contemplarlos desde el inicio. Pide al notario una cotización por escrito antes de la firma.
7. Si compras con crédito
Con Infonavit o banco, la institución suele designar o aprobar a la notaría, y la firma de la compraventa se hace junto con la del crédito. Revisa con calma las condiciones del crédito antes de firmar. Si aún estás eligiendo financiamiento, lee Infonavit o crédito bancario: ¿cuál conviene?
8. Lee la escritura antes de firmar
Revisa que tus datos, el precio, la descripción del inmueble y las condiciones sean correctos. Es tu derecho pedir el proyecto de escritura con anticipación y resolver todas tus dudas con el notario.
Después de firmar
La notaría se encarga de inscribir la escritura en el Registro Público. Una vez concluido el trámite, recibirás tu testimonio. Guárdalo en un lugar seguro: es el documento que acredita tu propiedad.
Escritura sin sorpresas
En Virtú Broker Inmobiliario coordinamos el proceso de escrituración con la notaría, revisamos la documentación y te acompañamos hasta la firma. Evita los errores más comunes al comprar casa y conoce nuestro servicio de escrituración.
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